Как сообщила первый заместитель председателя Госкомитета Александра Авдеева , на текущую дату в ведомство поступило более 12 тысяч обращений граждан. Статистика показывает, что 58% вопросов касаются неудовлетворительной работы управляющих компаний и ненадлежащего содержания общего имущества.
— В 2025 году в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля проведено 391 контрольное мероприятие, выявлено 13452 нарушения обязательных требований. Управляющим многоквартирными домами организациям выдано 133 предписания по устранению нарушений, возбуждено 292 дела об административном правонарушении.
Руководителям организаций объявлено 1750 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований в сфере ЖКХ, — сообщила спикер.
По ее мнению, одной из основных проблем, которая влияет на эффективность управления многоквартирным домом, является отсутствие взаимодействия управляющей компании с собственниками. Общение с жителями — это ключевой и эффективный способ установить связь и укрепить доверие.
Первый заместитель главы администрации Уфы Сергей Кожевников заострил внимание присутствующих на подготовке к следующему отопительному сезону, которая сейчас проходит по новому приказу минэнерго.
— Я обращаю внимание управляющих компаний на то, что требования подготовки домов ужесточились. Не все, к сожалению, приступили к этой работе. Это настораживает, — сказал он.
Также Сергей Кожевников отметил, что особенно волнует ситуация с домами, которые имеют крышные котельные — таких в Уфе более ста. Не все управляющие компании создали спецсчета по ремонтному обслуживанию крышных котельных.
— Мы видим риск в том, что пока маржинальное содержание МКД высокое, то управляющую организацию этот дом интересует, а как только расходы на содержание начинают возрастать, интерес может пропасть. Узлы крышных котельных достаточно дорогие. Они работают 10-15 лет, а дальше надо их менять, — отметил первый вице-мэр.
И обратил внимание на то, что крышные котельные являются общедомовым имуществом и содержать их нужно на тех же основаниях, что и другие элементы многоквартирного дома.
— Приказ минэнерго намного усилил требования подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду. И мы можем столкнуться с серьезными проблемами, когда надо будет подключать дома. В прошлом году, когда действовали старые правила, Госжилнадзором было выявлено почти 22 тысячи нарушений. Сложно представить, что будет в этом году. Управляющие компании должны принять все меры, чтобы дома были готовы в срок, — подчеркнул заместитель министра ЖКХ РБ Вилорий Угаров.
Представители ресурсоснабжающих организаций обратились к управляющим организациям с просьбой погасить свои задолженности, так как от собираемости платы зависит объем ремонтов инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность города. Руководитель ЕИРЦ Елена Попова сообщила, что на сегодня управляющие организации задолжали за тепло и горячую воду 1,6 млрд рублей, большая часть долга сформировалась до перехода на прямые договора с РСО.
Также она напомнила, что согласно новому закону, при получении паспорта готовности многоквартирного дома к новому отопительному периоду одним из главных показателей является отсутствие дебиторской задолженности управляющей организации.
Проблема повышения эффективности управления многоквартирными домами рассматривается на федеральном уровне, отметила депутат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан седьмого созыва, первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина . Правительство РФ поручило найти инструменты, которые бы повиляли на качество управления МКД.
Обсуждаются три модели управления многоквартирными домами: сохранение лицензирования, формирование обязательной системы саморегулирования с отменой лицензирования и создание региональных операторов с целью управления многоквартирными домами.
Елена Родина привела результаты мониторинга среди субъектов Российской Федерации. Большинство регионов поддерживает первый вариант — двигаться в направлении совершенствования процедуры лицензирования — его поддержали 54 субъекта, аргументировав тем, что система создавалась более десяти лет и проще ее усовершенствовать, чем изобретать что-то новое. Сейчас система проседает из-за отсутствия четких требований по материально-технической базе управляющих организаций на этапе выдачи лицензии и из-за сложной процедуры по аннулированию лицензии.
Недочеты приводят к тому, что на рынок выходят ненадежные управляющие компании, которые подводят жильцов и портят репутацию добросовестных УК.
Фото: Альберт ЗАГИРОВ.
Автор:Альбина ЗУБАРЕВА
