Кто не справляется – уходит с рынка: какие управляющие компании Башкирии рискуют лишиться лицензии

Кто не справляется – уходит с рынка: какие управляющие компании Башкирии рискуют лишиться лицензии - https://www.bashinform.ru/
Фото: api.rbsmi.ru

В Башкирии по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства насчитывается 18444 многоквартирных дома, жители которых ежедневно пользуются коммунальными услугами, к качеству которых порой возникают вопросы. Республиканский госкомитет по жилищному и строительному надзору оперативно реагирует на обоснованные претензии, дает рекомендации по устранению недочетов, а также контролирует качество строительства в регионе.

О том, как проходят проверки, за какие нарушения управляющие компании могут лишиться лицензии, почему застройщики обращаются в Госжилстройнадзор за экспертными советами, в интервью « Башинформу » рассказал председатель госкомитета Артур Давлетшин.

На каждого инспектора - 260 домов

- Артур Рамилевич, жилищная сфера республики очень обширная, почти 18,5 тысяч многоквартирных домов. Как ведомство справляется с такой нагрузкой?

- У нас в штате 70 жилищных инспекторов, на каждого приходится более 260 домов. Это подъемная нагрузка при правильной организации контрольных, надзорных процессов. В 2020–2021 годах из-за пандемии коронавирусной инфекции действовал мораторий на плановые проверки и были введены существенные ограничения на проведение внеплановых. В 2022 году и на 2023 год эти ограничения в основном сохранены с учетом проведения санкционной политики недружественными зарубежными странами. Параллельно с этим идет реформа контрольно-надзорной деятельности, направленная на создание благоприятных условий для бизнеса.

В этих условиях мы перенесли акценты на профилактику нарушений, и добросовестные управляющие организации сами обращаются к нам с просьбами провести профилактический визит, дать рекомендации по исправлению возможных нарушений. Есть и такие организации, которые стали злоупотреблять сложившейся ситуацией и не в должной мере выполняют обязательства перед гражданами. В 2022 году управляющим организациям госкомитет выдал 2299 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований в сфере ЖКХ (в 2021 году – 933), составлено 1090 протоколов об административных правонарушениях (в 2021 году - 1596), выдано 157 предписаний об устранении нарушений (год назад их было 5250).

- Что является основанием для проверки? Вы лично выезжаете на объекты?

- Госкомитет ежегодно составляет план проверок, согласовываем его с прокуратурой. Информация размещается на сайте ведомства и организации могут заблаговременно подготовиться. Внеплановые проверки проводим по обращениям граждан, юридических лиц, общественных организаций. Для выявления возможных нарушений мониторим соцсети, СМИ. В прошлом году к нам поступило 18692 обращения, это на 24% меньше, чем в 2021 году. Примерно 24% от всех прошлогодних обращений были связаны с начислением платы за услуги ЖКХ. Порой люди не знают, на какие нужды идут средства по статье «содержание», выявляется неисправное внутридомовое газовое оборудование, где-то течет крыша, требует ремонта подъезд и другие нарушения.

Я лично выезжаю на проверки, обычно 2–3 раза в неделю, поднимаюсь на крыши, спускаюсь в подвалы, вникаю в конкретные ситуации, это часть моей работы. Так же поступают и мои заместители, наша работа вовсе не кабинетная. Жилищный фонд очень разный, есть дома построенные в 1930-1959-е годы, которые требуют особого внимания. При выявлении нарушения госкомитет выдает предписание с требованием устранить его к определенному сроку. Если предписание не исполнено, выдаем повторное с новыми, более короткими сроками, со злостными нарушителями вопросы решаем в суде. Наша задача – добиться того, чтобы каждая управляющая компания неукоснительно соблюдала лицензионные требования, договорные обязательства, прописанные в договоре управления многоквартирным домом.

Крайние меры

- Ежегодно особое внимание уделяется подготовке к отопительному сезону. Дает ли контроль в этой сфере результаты?

- Эта работа комплексная, мы проводим ее совместно с министерством ЖКХ, администрациями муниципалитетов, ресурсоснабжающими организациями, постоянно обмениваемся информацией и держим руку на пульсе. В 2020 году, когда жители республики столкнулись с высокими начислениями за отопление, стало понятно, что необходимо прилагать постоянные усилия по соблюдению закона об энергосбережении. Как пример, когда управляющие компании занялись устройством теплоизоляции труб отопления и горячей воды, ликвидацией теплопотерь - результат почувствовали все.

- Насколько часто приходится прибегать к крайней мере – лишать лицензий управляющие компании?

- Согласно Жилищному кодексу, лицензия может быть аннулирована решением суда по заявлению госжилстройнадзора. Оно подается на основании решения лицензионной комиссии. На сегодняшний день в республике прекращено действие 170 лицензий по разным причинам, сейчас в реестре действующих – 581 компания. Обычно причиной лишения лицензии становятся грубые нарушения выявленные в ходе проверок. Например, когда УК собирали с жильцов плату за тепло, воду и своевременно не  рассчитывались с поставщиками ресурсов, накапливая долги.

Если компания в течение года дважды нарушала лицензионные требования по конкретному дому, у нас есть право исключить его из реестра лицензий. Когда количество исключенных площадей, достигнет 15% и более от общего количества находящихся в управлении, это является основанием для обращения в суд. Но дома не остаются без управления, мы обращаемся в администрацию муниципалитета с требованием провести конкурс по выбору новой управляющей компании. Другой вариант – новую управляющую компанию выбирают на общем собрании активные жильцы. Управляющие организации, которые не осознали ответственность за строгое исполнение условий договоров управления многоквартирными домами, цель работы которых только извлечение прибыли, должны уйти с рынка управления жильём, это однозначная позиция главы РБ Радия Хабирова, правительства республики и нашего госкомитета.

- Как госкомитет оценивает качество проводимого в республике капремонта многоквартирных домов?  Часто ли поступают связанные с этим обращения?

- В 2022 году к нам поступило 267 обращений по вопросам проведения капремонта, качества работ касаются только 10%,  в остальных -  вопросы по правомерности выставления счетов, предоставлению льгот, компенсаций, освобождению от платы за капитальный ремонт и др. За истекший  период 2023 года было  58 обращений, в том числе по качеству работ в 7 домах.

Иногда люди не понимают, что в конкретный период проводится определенный вид ремонта, например, обновляют только крышу, недоумевают, почему не ремонтируют сразу весь дом. Существует республиканская программа капремонта, в которой все работы расписаны по годам. Она рассчитана до 2052 года, всего в программу включено 17 056 многоквартирных домов, в 2022 году выполнен ремонт в 1069 домах.

В госкомитете качество капремонта контролирует специальный отдел, ведем эту работу совместно с министерством ЖКХ и регоператором капремонта. В 2022 году, в ходе выборочного осмотра 191 дома выявлено 169 нарушений в 83 домах, в том числе 95 касающихся ремонта лестничных клеток и 74 - ремонта общего имущества. Они касаются технологии производства работ и низкого качества выполненных работ, проверки продолжаются. Всего в прошлом году в госкомитет поступило 267 обращений по вопросам проведения капремонта, в том числе по качеству работ 10%, остальные содержат вопросы по правомерности выставления квитанции на оплату капитального ремонта, предоставление льгот, компенсаций, освобождение от оплаты за капитальный ремонт, проведение капитального ремонта в более ранние сроки, внесение изменений в республиканскую программу капремонта по видам и срокам проведения работ и др. В истекший период 2023 года поступило 58 обращений, в том числе по качеству работ 7 домах.

Строителям - экспертная поддержка

- Жилья в Башкирии строится все больше, а что с качеством? Каковы наиболее распространенные обращения в этой сфере?

- Жалобы на качество строительства есть, но благодаря действующей в республике системе контроля и надзора их становится с каждым годом меньше. Когда застройщик принимает решение о строительстве дома, он извещает об этом госкомитет и объект ставится под наш надзор. Объект вносится в реестр, для него разрабатывается план проверок. В феврале 2023 года госкомитетом запущен детальный онлайн-калькулятор для застройщиков, с помощью которого они могут рассчитать количество проверок объекта в зависимости от его площади, этажности и др. Данным видом цифровых решений решили воспользоваться компании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, первой стала компания «СтройТЭК».

В процессе строительства наши инспекторы проводят проверки на каждом этапе строительства, а по итогам выдается заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации и эксплуатацией дома занимается управляющая организация. Чаще всего вопросы возникают в связи с отклонениями от проектных решений. В этих случаях целесообразность решений должна подтвердить дополнительная экспертиза. Если изменения признаются обоснованными, то дом принимается в эксплуатацию.

- Госжилстройнадзор не только контролирует застройщиков, но и помогает им. Насколько востребована ваша экспертная поддержка?

- Строительные компании часто обращаются за консультациями, разъяснениями, связанными с изменениями в законодательстве, требованиях нормативных документов. Госкомитет безвозмездно помогает застройщикам в том числе в части надзора, таким образом, компании могут оптимизировать собственные расходы на содержание собственных подразделений с параллельными функциями и получают очевидное конкурентное преимущество.

Я являюсь экспертом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по импортозамещающей продукции и ко мне часто обращаются производители такой продукции предназначенной для строительства для оценки возможности ее использования и дальнейшего внесения в каталог импортозамещающей продукции. Консультирую наших застройщиков по применению такой продукции и материалов. Наша главная цель – безопасность и качество. На особом контроле госкомитета - социальные объекты и объекты, строительство которых приурочено к юбилейным мероприятиям. Наш приоритет – повышение качества работы, в связи с чем решаем вопросы по созданию подведомственной организации, которая  позволит повысить эффективность деятельности госкомитета.

Предполагается, что такая организация, помимо визуального осмотра и проверки документации, будет контролировать каждый этап строительства с применением специальных средств и лабораторных испытаний. В результате, застройщики и подрядчики увидят, что малейшее отступление от проектных решений будет выявлено и отражено в акте проверки. Опыт регионов, где подобные структуры уже существуют, показывает, что участники строительного процесса заметно повышают качество строительства, при проведении итоговых проверок, практически не выявляется нарушений проектной документации. Повышение качества строительства приведет к снижению количества обращений граждан, а это позволит нам уделять больше внимания плановым мероприятиям, в том числе предупредительным.

Ещё новости о событии:

В Башкирии по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства насчитывается 18444 многоквартирных дома, жители которых ежедневно пользуются коммунальными услугами,
15:31 21.03.2023 Комитет по жилищному и строительному надзору - Уфа
Кто не справляется – уходит с рынка: какие управляющие компании Башкирии рискуют лишиться лицензии - Башинформ
В Башкирии по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства насчитывается 18444 многоквартирных дома, жители которых ежедневно пользуются коммунальными услугами,
11:03 21.03.2023 Башинформ - Уфа
С помощью ГИС ЖКХ можно следить за начислениями и оплачивать ЖКУ через личный кабинет.
17:35 20.03.2023 Гафурийский район - Красноусольский
Как это сделать?  С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в рамках республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД.
12:12 20.03.2023 Газета Восход - Ишимбай
С помощью ГИС ЖКХ можно следить за начислениями и оплачивать ЖКУ через личный кабинет.
16:59 20.03.2023 Хайбуллинский район - Акъяр
Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в ГИС ЖКХ, необходимо перейти на главную страницу личного кабинета.
16:12 20.03.2023 Балтачевский район - Старобалтачево
Уже в 2023 году в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) появится возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги и контролировать расходы управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
15:36 20.03.2023 Министерство ЖКХ - Уфа
Если вы живёте в многоквартирном доме (далее – МКД), хотите участвовать в его жизни и напрямую влиять на принятие решений по управлению общим имуществом, самый эффективный способ для этого – стать членом совета МКД.
11:21 20.03.2023 Министерство ЖКХ - Уфа

Новости соседних регионов по теме:

С июня прошлого года жильцы пожаловались на неё в Госжилинспекцию 134 раза.
11:02 23.03.2023 Gorod48.ru - Липецк
В Мурманске капитальный ремонт в прошлом году был проведен в 180 многоквартирных домах,
11:51 23.03.2023 Hibiny.Com - Мурманск
Домофон отремонтировали в доме 11, корп. 1 на Коровинском шоссе. Об этом сообщили в управляющей компании дома.
10:34 23.03.2023 Район Западное Дегунино - Москва
Первая в этом году встреча с председателями совета многоквартирных домов.
23:01 22.03.2023 Crimea-news.com - Симферополь
Друзья! Совместно с моими заместителями, сотрудниками администрации города, представителями управляющей компании продолжаем проводить встречи с жителями многоквартирных домов.
18:01 22.03.2023 Crimea-news.com - Симферополь
В 2023 году в Мурманской области в рамках программы по капремонту домов планируют провести 415 видов работ в 150 домах.
18:10 22.03.2023 Администрация г. Апатиты - Апатиты
Ход строительства трехэтажного дома проверили сотрудники Госкомжилнадзора Карелии Качество и темпы строительства трехэтажного дома в Шуе проверили инспекторы Госкомитета РК по жилищному надзору.
16:00 22.03.2023 Петрозаводск говорит - Петрозаводск
Прокуратура города Элисты провела проверку исполнения застройщиками города градостроительного законодательства.
14:27 22.03.2023 Elista.Org - Элиста
фото: kubnews.ru Эксперты прогнозируют, что к 2030 году в России 7% жилых многоквартирных домов от всего объема строительства жилья будут деревянными.
13:14 22.03.2023 Голос Правды - Полтавская
В Госжилинспекции сообщили, что управляющей компании «Металлург» не будут продлевать лицензию, которая истекает в июне.
11:23 22.03.2023 LipetskMedia.Ru - Липецк
Прокуратура Кировского района провела проверку исполнения жилищного законодательства.
10:58 22.03.2023 Прокуратура Санкт-Петербурга - Санкт-Петербург
На прошлой неделе прошла встреча с жителями домов и представителями управляющей компании по территории 35 округа.
10:52 22.03.2023 Газета Йошкар-Ола - Йошкар-Ола
В инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области поступило обращение граждан по вопросу ненадлежащего технического состояния кровельного покрытия в границах квартиры № 57 многоквартирного дома № 5 по ул.
09:55 22.03.2023 Госжилнадзор - Волгоград
Сотрудники Мосжилинспекции помогли восстановить освещение в двух многоквартирных домах в пятом квартале Капотни.
09:24 22.03.2023 Район Капотня - Москва
Прошло обсуждение вопроса о качестве уборки кровель многоквартирных домов.
11:04 22.03.2023 Bb59.Ru - Березники
Жителям карельской столицы предлагают оценить качество содержания многоквартирных домов.
09:54 22.03.2023 ИА Республика - Петрозаводск
Полгода не платили за коммуналку жильцы многоквартирного дома в Барабинске.
09:10 22.03.2023 Gorsite.Ru - Новосибирск
По итогам 2022 года в рейтинг управляющих компаний вошли 430 организаций (из них по Ростову-на-Дону – 200, по области – 230), имеющих в управлении многоквартирные дома.
15:03 21.03.2023 Госжилинспекция - Ростов-на-Дону
Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п.
14:31 21.03.2023 Чистопольский городской суд - Чистополь
Одна из смоленских управляющих организаций обратилось в суд с иском о взыскании 100 190 рублей со смолянина, который сломал автоматические ворота во дворе одного из домов.
12:33 21.03.2023 Readovka67.Ru - Смоленск
 
По теме
Главная задача реализации программы капитального ремонта – комфортное проживание людей в многоквартирных домах, и именно поэтому перед началом производства работ с жителями проводится информационная встреча,
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному проводит выездное совещание с участием председателей советов многоквартирных домов с целью информирования населения о проводимой в республике р
ДМУП «ГорКомСервис» уведомляет, что 26 сентября 2023 г. для ремонтно-восстановительных работ на городском водопроводе будет произведено отключение водоснабжения с 14-00 ч до полного завершения работ.
Уважаемые горожане! Информируем о плановом отключении электроэнергии на 25 сентября: 09.00 - 12.30 час.— пос.Муллино: ул.
В Уфе выдеоят 364,2 млн рублей на завершение первой очереди капремонта Республиканского реабилитационного и образовательного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья на территории бывшего детс
Для проведения собрания жильцов выбирается администратор. Инициатором и администратором первого собрания может быть любой собственник жилья или организация, которая управляет домом.
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка   Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Кугарчинском
Уважаемые горожане! Информируем о плановом отключении электроэнергии на 25 сентября: 09.00 - 12.30 час.— пос.Муллино: ул.
В Уфе медведь выбежал на дорогу у кафе Дарья КИНЗИКЕЕВА В Уфе рядом с кафе «Отдых» путники увидели медведя Очередной выход медведя к людям засняли жители Башкирии.
При сделках с недвижимостью важно проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников.
25 сентября  2023   будет произведено отключение электроэнергии в промежутке времени с 09:30 до 17:00 на 3 часа г. Давлеканово: ул.
В Уфе продолжается массовая проверка достоверности показаний счётчиков тепла и горячего водоснабжения в помещениях собственников, чьи дома перешли на прямые договоры с компанией «БашРТС».
Вопрос включения уборки лестничных клеток в перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома собственникам помещений многоквартирного жилого дома включается в перечень услуг на общем собрании собственников помещ
Фото:Олег Яровиков Глава Башкирии Радий Хабиров распорядился выделить в аренду автономной некоммерческой организации «Евразийский музей кочевых цивилизаций» земельный участок без проведения торгов в Чишминском районе.
В Государственный комитет Республики Башкортостан по строительному и жилищному надзору поступили обращения граждан многоквартирного дома №14 по ул.Революционная в Уфе по вопросу предъявления платы по статье «доп.
В Башкирии 94-летняя бабушка испугалась за внучку и отдала мошенникам все свои сбережения Дарья КИНЗИКЕЕВА В Уфе в полицию с заявлением о мошенничестве обратилась 94-летняя пенсионерка Фото:
Комсомольская правда
В Башкирии за сутки выявлено 59 новых случаев инфицирования коронавирусом Дарья КИНЗИКЕЕВА С выздоровлением за последние сутки выписаны 64 жителя Фото: Юлия ПЫХАЛОВА В Башкирии вырос показатель смертности от COVID-19.
Комсомольская правда
22 сентября в Уфе состоялась торжественная коллегия Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан, посвященная столетию со дня образования санитарно-эпидемиологической службы региона.
Балтачевский район
В уфимских библиотеках прошли мероприятия к юбилею Гульфии Юнусовой - Культурный мир Башкортостана В Централизованной системе детских библиотек Уфы подвели итоги поэтического челленджа «Солнечный остров Гульфии Юнусовой», посвященного 75-летию народного поэта Башкортостана, журналиста и драматурга.
Культурный мир Башкортостана