Как доказать, что управляющая организация нарушает условия договора управления многоквартирным домом?

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Каковы же существенные условия договора управления многоквартирным домом? В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

Существенными также будут являться иные условия, которые стороны посчитают необходимым согласовать при его заключении (абз. 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). Например, это может быть форма отчёта об управлении многоквартирным домом или срок для рассмотрения обращений граждан.

Таким образом, поводом для расторжения договора с прежней управляющей организацией может являться нарушение любого условия договора управления. Проще всего доказать такое нарушение, если оно заключается в том, что организация оказывает не все услуги или работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дело в том, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества не может быть менее установленного законодательно Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290.

Соответственно, если управляющая организация не выполняет какие-то из указанных в данном перечне или предусмотренных договором управления услуг, собственники имеют право составить акт согласно п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также раздела 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Действующий порядок актирования предоставления услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подразумевает, что собственник помещения в многоквартирном доме сначала обязан вызвать представителя управляющей организации для составления акта. В случае, если представитель не явился или отказывается от составления акта, собственник может составить его самостоятельно с председателем совета многоквартирного дома и двумя незаинтересованными лицами (это могут быть соседи, проживающие в данном многоквартирном доме). Формальных требований к акту нет. Исходя из практики применения в нем должны быть отражены:

– дата, место, время составления;

– состав комиссии;

– что осмотрено;

– что выявлено по результатам осмотра;

– подписи членов комиссии.

Указанный акт и будет являться доказательством ненадлежащего оказания услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме со стороны управляющей организации, а, значит, и нарушения условий договора управления со стороны последней.

https://house.bashkortostan.ru/presscenter/news/529346/

Ещё новости о событии:

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,
13:42 29.03.2023 Комитет по жилищному и строительному надзору - Уфа
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,
16:50 28.03.2023 Министерство ЖКХ - Уфа

Новости соседних регионов по теме:

Защита прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одной из важнейших проблем.
14:12 31.03.2023 Менделеевский район - Менделеевск
Согласно внесенным изменениям предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством,
15:47 31.03.2023 Железнодорожный район Екатеринбурга - Екатеринбург
Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 27.09.
13:33 31.03.2023 Город-герой Новороcсийск - Новороссийск
Роспотребнадзор разъясняет: «Права потребителей в сфере ЖКХ» Защита прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одной из важнейших проблем.
12:55 31.03.2023 Елабужский район - Елабуга
Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов с. Карагай ул.
14:53 31.03.2023 Газета Приобвинский край - Карагай
Использование жителями права заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг с поставщиками ресурсов возможно согласно Федеральному закону от 03.04.
12:51 31.03.2023 Нижегородский водоканал - Нижний Новгород
Мероприятия по дератизации (они делятся на профилактические и истребительные) частных или многоквартирных домов проводят специализированные организации,
12:27 31.03.2023 Администрация г.Сарапула - Сарапул
Скоро закончится отопительный сезон, и суммы в платежных документах у многих ставропольцев уменьшатся.
12:12 31.03.2023 Госжилинспекция - Ставрополь
В соответствии с требованиями действующего законодательства управляющая компания несёт обязательства по нормативному санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме.
12:10 31.03.2023 Colomna.Ru - Коломна
Кольчугинской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательств и лицензионных требований при управлении многоквартирными домами на поднадзорной территории.
11:50 31.03.2023 Прокуратура - Владимир
Блокнот продолжает рассказывать о деятельности управляющих компаний Волжского (статьи на тему « Кто управляет Волжским?
11:47 31.03.2023 Блокнот Волжского - Волжский
Управляющей организацией ООО «КУЖФ п.Дубовое» в многоквартирном доме 5 А по ул.
10:00 31.03.2023 Управление жилнадзора - Белгород
Семьям (гражданам), имеющим низкие доходы, в целях материальной поддержки предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
09:23 31.03.2023 Заря - Комсомольск
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480  внесены изменения в пункт 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
14:40 31.03.2023 Служба государственного жилищного контроля - Иркутск
Прокуратура г. Салехарда проверила соблюдение требований законодательства при содержании придомовых территорий и кровель зданий в зимний период.
08:13 31.03.2023 Прокуратура - Салехард
Фото © Кравчук Максим / www.pervo.ru Вчера на очередном заседании городской Думы,
08:52 31.03.2023 Pervo.Ru - Первоуральск
На заседании Законодательного Собрания Нижегородской области 30 марта депутаты поддержали поправки в законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.
18:40 30.03.2023 НТА-Приволжье - Нижний Новгород
📌 Ещё раз о перерасчете за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.
18:01 30.03.2023 Госжилинспекция - Рязань
КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.
17:46 30.03.2023 Чистопольский городской суд - Чистополь
ООО «Каширский РО» сообщает о порядке перерасчета стоимости за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в связи с временным отсутствием согласно Постановления РФ от 16.11.
17:32 30.03.2023 Городской округ Ступино - Ступино
 
По теме
Вопрос включения уборки лестничных клеток в перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома собственникам помещений многоквартирного жилого дома включается в перечень услуг на общем собрании собственников помещ
Фото:Олег Яровиков Глава Башкирии Радий Хабиров распорядился выделить в аренду автономной некоммерческой организации «Евразийский музей кочевых цивилизаций» земельный участок без проведения торгов в Чишминском районе.
В Государственный комитет Республики Башкортостан по строительному и жилищному надзору поступили обращения граждан многоквартирного дома №14 по ул.Революционная в Уфе по вопросу предъявления платы по статье «доп.
ДМУП «ГорКомСервис» уведомляет, что 20 сентября 2023 г. для ремонтно-восстановительных работ на централизованном водопроводе будет произведено отключение водоснабжения с 9-00 ч до полного завершения работ.
Прогноз погоды на текущую неделю публикует Башгидрометцентр Так, по прогнозам синоптиков, теплая погода в Уфе сохранится в Уфе в течение ближайшей недели.
Mkset.Ru
Полина Бородулина: «Люблю всё, что связано с природой» - Аургазинский вестник Полина Бородулина учится в Миасском геологоразведочном колледже. Студентка поделилась своим видением профессии и рассказала об участии в первом международном чемпионате «ГеоВызов»: – Я люблю всё, что связано с природой.
Аургазинский вестник
Соцсети - Башинформ Фото:Соцсети Коллективу Национального оркестра народных инструментов Республики Башкортостан, который базируется в Башкирской госфилармонии, представили нового художественного руководителя и главного дирижера,
Башинформ
Башдрамтеатр завершил гастроли в Нальчике - Культурный мир Башкортостана С большим успехом завершились межрегиональные обменные гастроли Башкирского академического театра драмы имени Мажита Гафури в столице Кабардино-Балкарской Республики − Нальчике,
Культурный мир Башкортостана