Госжилстройнадзор РБ получил 14 заявлений от собственников помещений о том, что они не участвовали в общем собрании и просят исключить их голоса из подсчёта (общая площадь помещений — 878 кв. м). Заявления были поданы через Государственную информационную систему жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). При этом каждый заявитель предварительно подтвердил свою учётную запись на портале «Госуслуги» — это обеспечило надёжную идентификацию личности отправителя. Такой порядок подачи обращений гарантирует, что заявление действительно исходит от собственника помещения, а не от какого‑либо иного лица.
Документарная проверка показала: фактический кворум оказался ниже зафиксированного в протоколе, а значит, кворум не был достигнут. В связи с этим Госкомитет обратился в суд с требованием признать решения собрания недействительными.
Нефтекамский городской суд 20.10.2025 отказал в удовлетворении иска, сославшись на:
· показания одного из собственников (площадь квартиры — 42 кв. м) о том, что он не обращался в Госкомитет;
· письменные заявления трёх собственников о несогласии с иском и ошибочности обращения через ГИС ЖКХ;
· отсутствие подлинника протокола опроса.
Госкомитет и третье лицо подали апелляционные жалобы. Верховный суд Республики Башкортостан (дело № 33‑3805/2026) опроверг довод о неучастии собственника (42 кв. м): в материалах дела есть его заявление, поданное через ГИС ЖКХ с идентификацией на «Госуслугах». Суд подтвердил достоверность заявлений собственников, поступивших через ГИС ЖКХ, и указал, что Госкомитет провёл документарную (а не выездную) проверку — протокол опроса не составлялся.
Апелляционный суд, рассмотрев заявления собственников об исключении голосов и выявив ошибки в данных о площадях помещений, пересчитал кворум. Итоговый показатель — 33,392 % вместо 71,82 %, указанных в протоколе ОСС.
25.02.2026 Верховный суд Республики Башкортостан отменил решение Нефтекамского городского суда и признал недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1 от 24.02.2025.
