Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9/2 по улице Авроры города Уфы. Предметом оспаривания стал протокол от 28.04.2025, включавший вопрос о выборе управляющей организации — ООО «Городская жилищная служба № 2 г. Уфы».
Основанием для обращения в суд послужило обращение гражданина, в связи с которым Госкомитетом была проведена внеплановая выездная проверка в отношении инициатора общего собрания.
Цель проверки — установить соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания.
В ходе проверки проведён выборочный опрос собственников помещений, чьи письменные решения были приложены к протоколу. Опрос оформлен письменными опросными листами с вопросами о порядке проведения собрания и голосования по повестке дня (период проведения собрания — с 27.02.2025 по 28.04.2025).
Результаты проверки выявили существенные нарушения:
- 29 собственников помещений категорически отрицали факт заполнения письменных решений и подлинность подписей в документах, представленных в протоколе;
- ряд собственников официально заявили, что не участвовали в общем собрании и потребовали исключить их голоса из подсчёта;
- установлено, что один из участников голосования скончался 12.11.2024 (имеется свидетельство о смерти), что делает его участие в голосовании заведомо недостоверным.
После исключения недостоверных голосов выяснилось, что реальное число участников собрания составило всего 41,5 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Этот показатель оказался ниже установленного законом порога: согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, для правомочности собрания необходим кворум — участие собственников, обладающих более чем 50 % голосов.
С учётом установленных фактов Госкомитет обратился в Кировский районный суд г. Уфы с требованием признать недействительными решения собрания (протокол от 28.04.2025), в том числе выбор управляющей организации — ООО «Городская жилищная служба № 2 г. Уфы».
Изучив материалы дела, суд установил следующее: требования законодательства, регламентирующие порядок организации, проведения и оформления результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушены.
29.12.2025 Кировский районный суд города Уфы по делу № 2-9601/2025 удовлетворил требования Госкомитета. Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 28.04.2025, признаны недействительными.
