Российский ипотечный рынок продолжает демонстрировать сжатие на фоне экономических вызовов. Согласно майскому отчету Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ), банки выдали лишь 52,54 тыс. жилищных кредитов на сумму ₽231,25 млрд. Это означает резкое годовое падение — на 60% по количеству и объему выдачи по сравнению с маем 2024 года. Ситуация ухудшилась и в месячной динамике: по отношению к апрелю 2025 года снижение составило 20%.
Интересная картина складывается в регионах. Республика Башкортостан подтвердила статус одного из ключевых ипотечных рынков страны, заняв 7-е место в общероссийском рейтинге по объему выданных кредитов. В мае банки республики оформили 1 893 ипотечных договора (на 22% меньше, чем в апреле) на общую сумму ₽7,02 млрд. Несмотря на общий спад рынка, средний размер кредита в Башкортостане показал положительную динамику, увеличившись на 3% за месяц — до ₽3,71 млн. Средний срок кредитования остался стабильным — 273 месяца (22 года 9 месяцев).
В пятерке лидеров традиционно расположились Москва (₽31,66 млрд), Московская область (₽19,95 млрд), Санкт-Петербург (₽14,23 млрд), Татарстан (₽8,05 млрд) и Краснодарский край (₽7,98 млрд). Примечательно, что Башкортостан опередил такие крупные регионы, как Ростовская, Свердловская, Новосибирская области и Красноярский край. Соседний Татарстан, занявший 4-е место, выдал кредитов на сумму ₽8,05 млрд (1 751 кредит), что на 14% меньше, чем в апреле.
Общероссийские тренды мая:
Средний размер кредита: Практически не изменился г/г (₽4.40 млн против ₽4.42 млн в мае 2024), но снизился на 1% м/м.
Средний срок: Увеличился до 264 месяцев (22 года) — на 4 месяца больше, чем год назад.
Новостройки: Сохранили лидерство (43% от количества кредитов, 56% от объема), хотя их доля немного снизилась. Средняя сумма кредита на новостройку достигла ₽5.69 млн (+0.4% м/м), срок — 317 мес. (26 лет 5 мес.).
Вторичное жилье: Средний кредит составил ₽3.38 млн (+0.3% м/м), срок — 243 мес. (20 лет 3 мес.).
За первые пять месяцев 2025 года общий объем ипотечного рынка составил ₽1,12 трлн (253,74 тыс. кредитов), что почти вдвое меньше показателей января-мая 2024 года. Удлинение сроков кредитования на фоне стагнации или снижения сумм кредитов — ключевой тренд, указывающий на попытки банков и заемщиков адаптироваться к высокой стоимости кредитов и снижению платежеспособности. Позиция Башкортостана в ТОП-7 на этом фоне свидетельствует об относительной устойчивости спроса на жилье в республике.
Ранее Mkset сообщал о том, что Аэропорт Уфы ждет масштабная реконструкция аэродромной инфраструктуры.
#Евгения Безбородникова
