Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.
Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Данная позиция Верховного Суда применима в отношении иного оборудованиям и иных элементов инженерных сетей, обслуживающих только одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (сантехнические приборы, внутриквартирные сети индивидуального ресурсоснабжения, полотенцесушителей и т.д.), замена которых в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не производится.
