Сколько управляющих организаций может быть у одного МКД и как сменить управляющую организацию?

Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация, соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключён на условиях, определённых общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления указывается адрес многоквартирного дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (п. 1 ч. 3 ст. 162  ЖК РФ;  разд. I  Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Согласно  п. 1  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в  порядке , предусмотренном гражданским законодательством. (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Поскольку изменение договора управления повлечёт изменение условий для всех жильцов многоквартирного дома, полагается, что позиция собственников должна быть выражена путём принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении договора управления многоквартирным домом либо решения о согласии на изменение договора управления многоквартирным домом, если такая инициатива поступила от управляющей компании.

В дальнейшем соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом должно быть подписано либо каждым собственником помещения в доме (по аналогии с ч. 1.  ст. 162   ЖК РФ), либо председателем совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (без доверенности) (по аналогии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Таким образом, выбор иной организации по обслуживанию общего имущества МКД возможно путём изменения договора управления МКД.

Новости соседних регионов по теме:

из архива Курских известий В управлении ГО и ЧС напомнили, что в Куске есть более 1700 объектов, которые могут быть использованы в качестве укрытий: переходы, подземные парковки, подвалы многоквартирных домов.
18:00 07.08.2024 Курские Известия - Курск
В Дубовке начался капремонт многоквартирных домов Как сообщил директор муниципального предприятия «Управляющая компания» Александр Якименко,
17:34 07.08.2024 Газета Сельская новь - Дубовка
Прокуратура Правобережного района г. Липецка выявила нарушения лицензионных требований ООО «ГУК «Привокзальная» при содержании общего имущества многоквартирных домов по улицам Студновская, Интернациональная, Гагарина,
17:22 07.08.2024 Прокуратура - Липецк
Общественная приёмка состоится 9 августа В пятницу в посёлке Пятницкое Волоконовского района состоятся общественные обсуждения по итогам капитального ремонта многоквартирного дома.
17:10 07.08.2024 Губернатор и правительство - Белгород
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
17:01 07.08.2024 Газета Мглинские Вести - Мглин
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:32 07.08.2024 Газета Восход - Сураж
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:32 07.08.2024 Пламя Труда - Дятьково
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:31 07.08.2024 Новый Путь - Рогнедино
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:30 07.08.2024 Газета Севская правда - Севск
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:28 07.08.2024 Рассвет - Суземка
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:27 07.08.2024 Газета Вперёд - Погар
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:25 07.08.2024 Знамя Труда - Дубровка
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:24 07.08.2024 Газета Вестник - Брасово
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:24 07.08.2024 Газета Наше время - Навля
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:21 07.08.2024 Газета Красногорская Жизнь - Красная гора
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:21 07.08.2024 Газета Маяк - Новозыбков
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:13 07.08.2024 Газета Авангард - Климово
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:11 07.08.2024 Российская Нива - Выгоничи
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:07 07.08.2024 Газета Труд - Клинцы
Госуслуги.Дом — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах.
16:07 07.08.2024 Стародубский Вестник - Стародуб
 
По теме
ДМУП «ГорКомСервис» уведомляет, что 13 февраля 2025 г. для производства  ремонтно-восстановительных работ на централизованном  водопроводе, будет произведено отключение водоснабжения с 09-00 ч. до полного завершения работ.
Плановое отключение электроэнергии на 12.02.2025: - с. Месягутово, ул. Промышленная, д. 19-77 с 10.00 до 13.00 - д. Абдрашитово ( кратковременно,
70-летний уфимец погиб в ходе пожара в жилом доме - Комсомольская правда В Уфе во время тушения пожара обнаружили мертвым пенсионера Фото: МЧС Башкирии Сегодня днем, 13 февраля, в уфимском микрорайоне Максимовка во время пожара погиб пенсионер.
Комсомольская правда
«В книжной памяти мгновения войны» - Национальная библиотека им. Ахмет-Заки Валиди https://www.traditionrolex.com/46 В 2025 году мы отдаем дань памяти участникам Великой Отечественной войны, чествуя писателей-юбиляров, чьи произведения запечатлели героизм и трагедию тех лет.
Национальная библиотека им. Ахмет-Заки Валиди