Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация, соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом должен быть заключён на условиях, определённых общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).
В договоре управления указывается адрес многоквартирного дома и состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; разд. I Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке , предусмотренном гражданским законодательством. (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Поскольку изменение договора управления повлечёт изменение условий для всех жильцов многоквартирного дома, полагается, что позиция собственников должна быть выражена путём принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении договора управления многоквартирным домом либо решения о согласии на изменение договора управления многоквартирным домом, если такая инициатива поступила от управляющей компании.
В дальнейшем соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом должно быть подписано либо каждым собственником помещения в доме (по аналогии с ч. 1. ст. 162 ЖК РФ), либо председателем совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (без доверенности) (по аналогии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Таким образом, выбор иной организации по обслуживанию общего имущества МКД возможно путём изменения договора управления МКД.