В нашем доме поменялась управляющая организация. Является ли обязательным для «старой» УК размещение отчета об исполнении договора управления за 2024 год даже при его расторжении и передача новой управляющей компании неосвоенных средств?
Ответ и.о. председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александры Авдеевой:
— Да, обязанность «старой» управляющей организации предоставить отчет об исполнении договора управления за 2024 год и передать неосвоенные средства новой УК сохраняется даже в случае расторжения договора. Это прямо предусмотрено ст. 162 Жилищного кодекса РФ** (в ред. 2025 г.) и лицензионными требованиями к управляющей организации (Постановление Правительства РФ № 1110 от 25.12.2024). Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает его в системе. В случае, когда организация больше не управляет домом, отчёт переходит в раздел «Завершенное управление», — отвечает Александра Авдеева.
Она также поясняет, что отказ от передачи технической документации, финансовой отчетности и остатков средств квалифицируется как грубое нарушение лицензионных требований (п. 5.1 ст. 198 ЖК РФ). Повторное нарушение в течение года влечет исключение всех домов из управления такой управляющей организации (п. 4 (2) Положения о лицензировании УК, утв. Постановлением № 1110).
В Башкирии подобные случаи находятся на особом контроле. Например, в 2025 году уже выявлена управляющая организация, допустившая такие нарушения.
Эксперт надзорного ведомства также дала рекомендации жителям:
1️⃣ Если старая УК уклоняется от передачи документов и средств, направьте коллективное обращение от имени собственников МКД в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору через портал «ГИСЖКХ » или заказным письмом.
В обращении обязательно укажите:
- дату смены УК;
- перечень непереданных документов/средств;
- подтверждающие документы (копии договоров, акты, платежки).
Госкомитет проведет внеплановую проверку и привлечет нарушителя к ответственности, включая штраф до 500 тыс. руб. (ст. 14.1.3 КоАП РФ).
Добросовестная управляющая организация обязана обеспечить прозрачность деятельности. Отчет за 2024 год формируется на основе актов выполненных работ, которые хранятся не менее 5 лет и передаются новой управляющей организации в течение 10 рабочих дней после расторжения договора (п. 12 ст. 162 ЖК РФ).
