Рынок новостроек Приволжского федерального округа демонстрирует резкую региональную дифференциацию. Согласно исследованию Restate, в июне 2025 года Уфа вошла в число лидеров по росту цен на первичное жилье, показав прирост в 14,5% год к году. Средняя стоимость квадратного метра в столице Башкортостана достигла уровня, значительно опережающего соседние Оренбург (₽84 552 за м²) и Набережные Челны (151 126 ₽/м²), но уступающего Казани — абсолютному чемпиону ПФО с ценником 209 714 ₽/м² (+21,9%).
Эксперты связывают уфимскую динамику с комплексом факторов: развитой промышленной базой, диверсифицированной экономикой и устойчивым спросом на качественное жилье. При этом Казань, Киров (+24,8%) и Тольятти (+22,6%) продемонстрировали более взрывной рост. Столица Татарстана дополнительно отличилась максимальным абсолютным увеличением — +37 593 ₽/м² за год, что объясняется активным строительством в новых кварталах с инфраструктурой, притоком IT-специалистов и льготными ипотечными программами.
Любопытные тенденции наблюдаются в городах со средним ценовым сегментом (120–160 тыс. ₽/м²). Чебоксары показали рост на 10,8% (133 883 ₽/м²), Пермь — на 7,6% (157 354 ₽/м²). На этом фоне Набережные Челны стали аутсайдером с мизерным приростом в 1,8% — вероятно, из-за перенасыщения рынка эконом-классом и вялого локального спроса.
Особое внимание привлекает контраст между территориями низких цен. Оренбург сохранил статус самого доступного города ПФО (84 552 ₽/м², +3,8%), тогда как Саратов при схожем стартовом уровне (91 722 ₽/м²) неожиданно совершил рывок на +21,3%. Такой скачок аналитики объясняют выходом качественных проектов и попыткой девелоперов преодолеть многолетнюю стагнацию.
Рынок ПФО становится всё менее предсказуемым: если в 2024 году рост был относительно равномерным, то к середине 2025-го сформировались явные лидеры и аутсайдеры. Уфа, занявшая пятое место в округе по абсолютному росту цен, подтверждает статус одного из инвестиционно привлекательных хабов. Однако её показатели всё ещё вдвое ниже казанских, что указывает на значительный потенциал для дальнейшего развития сегмента комфорт- и бизнес-класса в столице Башкортостана.
Ранее Mkset публиковал данные об ипотечном рынке за май в Башкирии.
#Евгения Безбородникова
