В России с 1 марта 2025 года вступают в силу изменения законодательства, касающиеся использования земельных участков, предоставленных для ИЖС и ведения садоводства. Изменения направлены на повышение эффективности использования земель, подчеркнул на круглом столе в агентстве «Башинформ» руководитель управления Росреестра по Башкирии Петр Клец.
Как пояснил Клец, владельцы земельных участков должны начать их освоение в течение трех лет с момента получения права собственности. Если владелец не приступает к освоению в этот срок, то государство вправе изъять такой участок и выставить его на торги.
«Такой цели, как изъятие, государство не преследует, — подчеркнул глава территориального Росреестра. — Новый закон направлен на стимулирование активного использования земель, улучшение инфраструктуры населённых пунктов и предотвращение ситуаций, когда участки остаются заброшенными годами. Владельцы, планирующие строительство дома или ведение садоводческой деятельности, теперь будут более ответственно подходить к использованию своей земли».
По новому закону, как уже было сказано выше, дается три года на подготовку участка к дальнейшему строительству. Речь идет об очистке территории от мусора, мешающих деревьев, осушении, выравнивании рельефа и т. д. После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, необходимо начать ее использовать по назначению — строить дом, хозпостройки и т. д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка.
«Участки, которые купят, подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года, — уточнил руководитель управления Росреестра по Башкирии. — Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земель, а именно их возвращение на свои участки. Добавлю, что новые штрафы или иные меры ответственности за неиспользование участка по назначению не вводятся».
На сегодняшний день в правительстве России находятся четкие критерии для определения осваивания и неиспользования земель. Как сообщил, отвечая на вопрос «Башинформа» Петр Клец, более половины нарушений земельного законодательства в Башкирии связаны с неиспользованием участков. Контролировать выполнение новых норм будет Росреестр и местные органы самоуправления. При выявлении нарушений владельцам будет выдаваться предписание, и только в случае игнорирования этого предписания возможны более строгие меры, отметил он.
Так, в 2024 году в регионе Росреестром было выявлено порядка 4 тысяч неиспользуемых участков — примерно столько же, что и годом ранее. Еще более тысячи таких участков обнаружили муниципалитеты.
Важный момент. Если собственник не может освоить участок по объективным причинам, он сможет представить подтверждающие документы или продлить срок устранения нарушения. Возможна также передача участка в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.
Как подчеркнули на круглом столе, отсутствие четкого определения критерий освоения земельных участков ранее приводило к увеличению захламленной и неиспользуемой земли, а также долгостроев, вызывающих недовольство жителей. Новый закон решает эту проблему и защищает тех людей, чьи участки соседствуют с заброшенными. Он позволит вовлечь такие земли в гражданский оборот, улучшая пожарную безопасность, санитарную ситуацию и облик населенных пунктов. Кроме того, правообладатели теперь будут знать, каких нарушений избегать, и смогут заранее принимать меры для их предотвращения.
«Это очень актуальный закон, охватывающий широкие слои населения и конечно муниципалитеты. Ведь в случае каких-либо проблем люди пойдут в муниципалитеты, к депутатам. Масштаб и повсеместную значимость закона наглядно демонстрирует также и то, что только в прошлом году в одной Башкирии введено в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров жилья, 70 процентов из которого — ИЖС. Так что предстоящие изменения в федеральном законодательстве затронут огромное количество россиян», — прокомментировал исполнительный директор ассоциации муниципальных образований РБ Марат Галиуллин.
Между тем, как сообщила журналистам зампредседателя Общественной палаты Башкирии Кристина Недорезова, уже в марте в Уфе состоится круглый стол, посвящённый новому закону по освоению и использованию земельных участков. Организатором предстоящего заседания выступает Общественная палата Башкирии. Ожидается, что в работе круглого стола примут участие представители минземимущества и других заинтересованных ведомств.
Автор:Галина Бахшиева
