Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка
Фото: ufacity.info

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Array ( [ID] => 729852 [TIMESTAMP_X] => 28.12.2018 17:12:43 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 535 [WIDTH] => 870 [FILE_SIZE] => 26337 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/aec [FILE_NAME] => aecb89b07c0b79a5daa69b8d3669f86e.jpg [ORIGINAL_NAME] => росреестр.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => ca9fbe695e2193dc12bb9496432bbfb1 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/aec/aecb89b07c0b79a5daa69b8d3669f86e.jpg [ALT] => Особенности процедуры уточнения границ земельного участка [TITLE] => Особенности процедуры уточнения границ земельного участка )

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы земельного участка).

Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.


Ещё новости о событии:

1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:  раздел на несколько отдельных, существующего участка:  объединение участков,
16:52 29.12.2018 Администрация Туймазинского района - Туймазы
1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания: -                раздел на несколько отдельных, существующего участка:
11:51 29.12.2018 Администрация Ишимбайского района - Ишимбай
Пресс-релиз Ответы на актуальные вопросы, которые были заданы на Всероссийском дне приема граждан 1. Как снять с кадастрового учета земельный участок?
18:02 28.12.2018 Белебеевский район - Белебей
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка - Администрация городского округа Уфа
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
17:43 28.12.2018 Администрация городского округа Уфа - Уфа
Довольно часто в Кадастровую палату обращаются заявители с вопросом, можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана.
17:43 28.12.2018 Администрация городского округа Уфа - Уфа
   1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:                    раздел на несколько отдельных, существующего участка:
17:20 28.12.2018 Администрация г. Салават - Салават
 
По теме
1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:  раздел на несколько отдельных, существующего участка:  объединение участков,
Под Уфой произошло крупное ДТП: столкнулись десять машин, половина из них — фуры - Сетевое издание Республика Башкортостан В эти минуты на трассе М-5 в Уфимском районе работают сотрудники МЧС России и Госкомитета РБ по ЧС, и ГИБДД, и скорой помощи… Под Уфой произошло крупное ДТП: столкнулись десять машин,
Сетевое издание Республика Башкортостан
Совет по качеству - ГБУЗ РБ ГКБ №13 28 марта в ГБУЗ РБ ГКБ № 13 г. Уфа состоялся 34 Совет по качеству.  Понятие «качество» многогранно.
ГБУЗ РБ ГКБ №13
В Уфе пройдет совещание по борьбе с онкологическими заболеваниями - Красное Знамя Как сообщает пресс-служба министерства здравоохранения Башкортостана, 29 марта в Уфе пройдет совещание «Борьба с онкологическими заболеваниями в Республике Башкортостан: диагностика, лечение, маршрутизация».
Красное Знамя