Вопрос управления жильем остается одним из самых больных в коммунальной сфере. На прошедшем в уфимском Конгресс-холле совещании по вопросам реформирования ЖКХ обсуждались новые поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым у органов региональной власти расширились возможности контроля над деятельностью ТСЖ и управляющих компаний.
На сегодняшний день в республике создано более 1700 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 194 управляющие компании. В их управлении находится 17300 многоквартирных домов. И, фактически, половина жителей республики проживает в этих домах. Если принять во внимание, что количество ТСЖ продолжает расти, то уже больше половины жителей республики вовлечены в сферу этих отношений.
Открывая совещание, Президент РБ Рустэм Хамитов отметил:
- Государство вкладывает огромные средства в решение жилищных проблем, но в отсутствии эффективной системы управления на уровне отдельных домов результативность этой работы остается низкой. Люди по-прежнему не получают качественных услуг, страдают от хамства управляющих компаний, нередки случаи откровенного жульничества…
По официальным данным, в последние годы количество жалоб населения в различные инстанции ежегодно возрастает на 50 процентов. Претензии есть как к управляющим компаниям, так и ТСЖ. К примеру, первые нередко фактически полностью отстраняют ТСЖ от управления домом. В свою очередь, товарищество не может должным образом организовать контроль за работой управляющей компании. Немало вопросов есть также к созданию и работе самих ТСЖ. Известны примеры, когда одно товарищество фактически управляет домами, входящими в другие ТСЖ, что противоречит природе и принципам их деятельности.
Однако, по словам министра ЖКХ РБ Ирека Ялалова, недавно принятые поправки в Жилищный кодекс РФ помогут бороться с такими злоупотреблениями.
- Раньше в соответствии со 131-м Федеральным законом вмешиваться в дела частных управляющих компаний органам местного самоуправления и исполнительной власти было запрещено, - пояснил министр. - Сегодня в кодексе уже четко прописано, что если собственники многоквартирного дома обратятся в орган местного самоуправления с жалобой на невыполнение управляющей компаней своих обязательств, проверка ее работы должна быть организована в пятидневный срок. Если проверяющие выявят факты невыполнения условий договора управления, то в течение 15 дней с момента обращения в данном доме созывается собрание собственников, где будет решаться вопрос о выборе новой управляющей компании либо изменении способа управления жильем.
Конечно, это требование закона не гарантирует, что им не воспользуются, к примеру, конкурирующие фирмы или заинтересованные представители различных общественных организаций, в последнее время особенно активно осваивающих сферу ЖКХ. Поэтому в ходе проверок управляющих компаний органы местной власти должны быть максимально объективны. По словам Ирека Ялалова, «этим инструментом воздействия следует пользоваться очень осторожно, иначе можно сломать всю систему управления жильем».
Помимо вышеназванных новшеств, управляющие организации теперь будут обязаны предоставлять в муниципальную базу данных информацию об установленных тарифах, размерах оплаты услуг потребителям, перечне и качестве этих услуг. В свою очередь, муниципалитеты обязаны предоставлять данную информацию гражданам.
Кстати, в республике будет создана республиканская комиссия по ЖКХ и проведению ею полного аудита деятельности ТСЖ и управляющих компаний с целью «увидеть, что происходит с финансами, ресурсами, которые ими собираются». В состав комиссии войдут представители правоохранительных органов, республиканских министерств и ведомства, работу по проверке будет осуществлять региональная Государственная жилищная инспекция. Кроме того Башкортостан станет пилотным регионом страны по реализации механизмов управления многоквартирными жилыми домами, предусмотренными новыми изменениями в Жилищном кодексе.
Алексей ФАТЫХОВ.