Детские деньги на взрослую покупку

Фото: vedomosti102.ru
- Мы брали ипотечный кредит в почти миллион рублей на покупку дома. Выплачивали ежемесячно чуть больше 8000. Посильно, но все равно брешь в семейном бюджете, - говорит уфимка Ирина Б. – Недавно написала заявление на погашение части займа материнским капиталом. Вся процедура заняла чуть больше двух месяцев и платеж сократился вдвое. Для нас это реальная помощь.
Свои жилищные проблемы за счет семейного капитала в республике решили уже более двухсот тысяч семей, в общей сложности им было выплачено 86,8 миллиарда рублей. Этот способ реализации сертификата держится в лидерах с момента запуска программы. А учитывая, что, по данным опроса ВЦИОМ, проведенного в этом году, каждый четвертый россиянин в ближайшие пять лет планирует приобрести жилье (44 % из них - с привлечением ипотечных средств), то средства материнского капитала по-прежнему будут востребованы для решения квартирного вопроса.
Тем более что требований к частичному или полному погашению долга не так много. Недвижимость должна находиться в России и улучшать жилищные условия. «Детскими» деньгами можно снизить основной долг или оплатить проценты, допустимо даже погашать два и более жилищных кредита. Однако если у семьи уже возникли просрочки и есть штрафы, погасить их за счет капитала не получится.
По закону жилье должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей. Если квартира и дом принадлежат только взрослым членам семьи, то в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о том, что доли будут выделены не позднее 6 месяцев после снятия обременения.
Ждать трехлетия «сертификатного» ребенка не нужно. При этом заемщиком может выступать любой из родителей при условии официально зарегистрированного брака. Владелец сертификата может отозвать заявление о досрочном погашении. Если положительное решение уже принято, сделать это необходимо в течение 10 рабочих дней.

Порядок погашения ипотеки

Шаг 1. Возьмите в банке справку о текущей задолженности.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов для Пенсионного фонда и напишите заявление о распоряжении средствами семейного капитала. Образец можно скачать на официальном сайте Фонда.
Шаг 3. Подайте документы в территориальном отделении ПФР или ближайшем

Многофункциональном центре.
Шаг 4. Ждите ответа - стандартный срок рассмотрения 30 дней. В случае положительного решения примерно в такой же срок средства будут направлены на ссудный счет заявителя.
Шаг 5. Когда денежные средства поступят на счет, банк сделает перерасчет и выдаст новый график платежей заемщику. В случае полного досрочного погашения – справку об отсутствии долга.
Шаг 6. В том случае, если недвижимость не была оформлена в долевую собственность на всех членов семьи – включая детей, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости.

Какие нужны документы
Для обращения в Пенсионный фонд потребуется заявление, которое можно скачать на официальном сайте Фонда. Сертификат, паспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, свидетельство о браке - в случае если оба супруга задействованы в сделке. Копия кредитного договора. В банке необходимо получить справку о состоянии ссудного счета, а в Росреестре - выписку из ЕГРН. В том случае, если объект не введен в эксплуатацию, потребуется копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию или копия разрешения на строительство
индивидуального жилого дома.

Меньше, да лучше

Погашение ипотеки материнским капиталом может быть выполнено несколькими способами. Направить его на ликвидацию основного долга. Такая схема, безусловно, наиболее выгодная для заемщика, так как снижается сумма кредита, а, следовательно, процент будет начисляться на оставшуюся его часть, что снизит общий размер переплаты и ежемесячных платежей.
Второй способ – оплатить проценты банка. Выгода кредитной организации здесь очевидна, а что же получает заемщик? Это может быть интересно тем, кто не планирует досрочного погашения кредита, так как взнос существенно снизит ежемесячные платежи.
Часто семья встает перед дилеммой: что выбрать - сокращение сроков кредита или суммы ежемесячных платежей. Экономисты советуют ориентироваться на график выплат. Если он дифференцированный, лучше сократить срок кредитования. При аннуитете, когда заемщик первые годы выплачивает в основном проценты, лучше выбрать сокращение ежемесячных платежей.
Хорошо если суммы сертификата хватает для того, чтобы покрыть весь кредит. Но перед тем, как навсегда распрощаться с ипотекой, обязательно проверьте условия договора со страховой компанией – предусматривает ли он возврат средств при досрочном расторжении. А также уточните в налоговой насчет полагающегося вам вычета. Обычно он составляет 13% выплаченной ссуды. Для его получения
необходимо посетить инспекцию, собрав нужные документы: заявление, декларация 3-НДФЛ; справка 2-НДФЛ, справка, подтверждающая расходы на покупку жилья.

Могут и отказать?
Формальные причины для отказа встречаются не часто, и если это случилось, всегда можно оспорить решение через суд. Правомерен ли отказ, решается в каждом случае индивидуально.
Чаще всего возникают вопросы при нарушении требований к организации, выдавшей кредит, или ошибках в документах. После справления оных допускается повторная подача заявления. Но есть причины, когда воспользоваться сертификатом не получится. Среди них: лишение родителя прав на ребенка, совершение заявителем преступления против его личности. Ограничения прав опекуна органами опеки и попечительства на пользование материнским капиталом.
Важно! На любом этапе кредитования клиент может досрочно частично или полностью рассчитаться с банком. Любое подобное действие со стороны заемщика не может облагаться штрафами и комиссиями, так как это противозаконно.

Рефинансирование кредита
Рефинансирование - замена одного долгового обязательства на другое с более выгодными условиями. Чаще всего при этом меняется и цель кредитования.

Что и стало камнем преткновения при использовании средств материнского капитала для частичного или полного погашения ипотеки.
Несмотря на то, что с июня 2018 года вступило в силу постановление №631, четкий алгоритм остается неотработанным. При ефинансировании заключается договор на погашение обязательства перед третьим лицом, а не на покупку недвижимости, как
предусмотрено законом о материнском капитале. После получения ссуды в новом банке и погашения первичной ипотеки, возникает необходимость исполнить нотариальное обязательство – то есть выделить в залоговом жилье доли несовершеннолетним членам семьи. Такая сделка несет в себе риски для кредитора, так как если будет доказано право несовершеннолетних детей на используемую в качестве залога недвижимость, он может не вернуть свои деньги. Поэтому банки пока еще неохотно используют эти инструменты. Лучшим решением будет обращение в ряд крупных финансовых организаций, которые сотрудничают с Пенсионным фондом России.

Екатерина МАРКОВА.
 
По теме
В Минсельхозе обсудили обновление парка сельхозтехники в ПФО в 2019 году - Гостехнадзор Первый заместитель Министра сельского хозяйства Джамбулат Хатуов провел селекторное совещание, посвященное поставкам сельскохозяйственной техники и оборудования в Приволжском федеральном округе в 2019 году.
24.04.2019
Владимир Путин поддержал предложения Константина Толкачева по развитию льготной ипотеки - Государственное собрание - Курултай Председатель Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан Константин Толкачев на встрече Президента России Владимира Путина с членами Совета законодателей России в Таврическом дворце Санкт-Петербурга озву
24.04.2019
 
Прокуратура Куюргазинского района провела проверку исполнения трудового законодательства по коллективному обращению работников ООО «Коммунальник».
24.04.2019
МЧС России запустило единый сервис онлайн-регистрации туристских групп - Комитет по предпринимательству и туризму Подать заявку на регистрацию туристской группы и заблаговременно проинформировать спасательные подразделения о маршруте своего передвижения теперь можно через единый сервис.
24.04.2019
 
На очередном заседании Совет директоров АО "Башкирская содовая компания" г.Стерлитамак принял решение о выплате дивидендов по итогам 2018 года и по итогам первого квартала 2019 года.
24.04.2019
Фото: соцсети - Комсомольская правда Уфа Вот только ни родители, ни сослуживцы не верят, что капитан полиции способен на жестокость Инга НОВИЦКАЯ Сегодня, 24 апреля, СМИ взорвала новость об очередном скандале в башкирской полиции.
24.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Днем он был примерном сотрудником МВД, а ночью превращался в серийного преступника Инга НОВИЦКАЯ На прошлой неделе уфимский суд вынес приговор 21-летнему экс-полицейскому Мансуру М.,
23.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Жестокую расправу четырех парней над Димой Рудаковым снимала 13-летняя девочка Олег Галимов Ранним утром в городском суде Березовского подвели черту в уголовном деле об убийстве, которое ужаснуло не только Урал,
23.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Пожарные продолжают работать в усиленном режиме – 30 выездов за неделю Пожарные продолжают работать в усиленном режиме – 30 выездов за неделю, 17 из которых – пал сухой травы,
23.04.2019 Огни Агидели
Материнство – самое время раскрывать свои таланты - Учалинский район Телерадиокомпания «Башкортостан» совместно с Министерством семьи, труда и социальной защиты населения проводит уникальную выставку для женщин художников-любителей со всей республики.
23.04.2019 Учалинский район
Альшей- чемпион! - Отдел культуры 23 апреля 2019 г. в Миякинском районе  прошел III зональный спортивный фестиваль работников культуры, посвященный 100-летию образования Республики Башкортостан и Году театра в России.
24.04.2019 Отдел культуры
«Маска, я тебя знаю…» - под таким названием прошла Библионочь-2019 в модельной юношеской библиотеке № 41.
23.04.2019 Уфимские Ведомости
Роберт Юлдашев и группа «Курайсы» показали этно-шоу «Музыка ветра» в Московском международном Доме музыки Мила КИЯН В честь 100-летия со дня образования БАССР, которое широко отмечается в этом году,
22.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Городской шахматный турнир города Уфы, посвященного Дню Победы в Великой Отечественной войне  и 100- летию образования Республики Башкортостан - Управление образования г. Уфа 23 апреля в МБОУ ДО «СЮТ» состоялся городской шахматный турнир города Уфы, посвященный Дню Победы в Великой Отечественной войне и 100-летию образования Республики Башкортостан.
24.04.2019 Управление образования г. Уфа
Гимнастика - Спортивно-концертный комплекс Салават Воспитанники отделения художественной гимнастики компании «Агидель-Спутник» провели полноценное турне по соревнованиям в конце марта и начале апреля.
24.04.2019 Спортивно-концертный комплекс Салават
Обвинение, защита и родственники стараются любыми способами склонить мнение суда в свою пользу [видео] Андрей ВДОВИН @av_esq В футболе в последние года появился VAR - видеопомощник арбитра.
20.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Тульский «Арсенал» в гостях забил два быстрых гола, а затем довел матч до победы – 1:2 Рустам МАКСЮТОВ С приходом Вадима Евсеева на тренерский мостик результаты «Уфы» сдвинулись с мертвой точки.
20.04.2019 Комсомольская правда Уфа
Рабочая встреча с исполнительным секретарём Делового совета ШОС Сергеем Канавским - Президент Республики Башкортостан 24 апреля в Доме Республики врио Главы Башкортостана Радий Хабиров встретился с исполнительным секретарём Делового совета Шанхайской организации сотрудничества Сергеем Канавским.
24.04.2019 Президент Республики Башкортостан
Сельхозпредприятия района начали весенне-полевые работы. Произведены протравливание семян – 6201 тонна (51%), закрытие влаги на площади 18740 га (34%), подкормка многолетних трав – 3468 га (30%),
24.04.2019 Администрация Стерлитамакского района
МУП НМПЭС информирует, что 24.04.2019г. с 09.00 до 11.00 будет отключение электроэнергии по адресу: г. Нефтекамск, мкрн.
24.04.2019 Администрация г. Нефтекамск